【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】青埔特區(qū)具備國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)3大交通優(yōu)勢(shì)，且經(jīng)桃園市府列為「桃園第三大都會(huì)區(qū)」，並推動(dòng)亞洲新矽谷計(jì)畫(huà)、桃園航空城計(jì)畫(huà)等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)建設(shè)，區(qū)域發(fā)展有目共睹，青埔已然成為與國(guó)際城市接軌的門(mén)戶(hù)，發(fā)展可期。區(qū)域發(fā)展有8大領(lǐng)先條件(見(jiàn)附表)，打造青埔成為全國(guó)發(fā)展亮點(diǎn)，也是桃園航空城計(jì)畫(huà)的領(lǐng)頭羊，桃園市府對(duì)於青埔發(fā)展相當(dāng)有信心，而3大建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，牽動(dòng)住宅與商辦市場(chǎng)的成長(zhǎng)，也是值得注意的焦點(diǎn)。
 
交通部長(zhǎng)王國(guó)材說(shuō)，第3航廈2026年會(huì)完工，但2024年底就可以開(kāi)始停飛機(jī)，規(guī)劃會(huì)把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長(zhǎng)現(xiàn)任行政院副院長(zhǎng)鄭文燦則指出，未來(lái)青埔和大園將串連成為桃園航空城特區(qū)，政府加民間投資合計(jì)600億，市府規(guī)劃青埔發(fā)展，預(yù)估有5萬(wàn)人口進(jìn)駐，航空城約18萬(wàn)人口進(jìn)駐，加上大園有9萬(wàn)人口，未來(lái)該區(qū)將成為32萬(wàn)人的新興都會(huì)區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)者則預(yù)期，航空城特區(qū)的發(fā)展，將長(zhǎng)期帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)成長(zhǎng)，青埔特區(qū)將成為發(fā)展核心區(qū)域之一。

 
建設(shè)1-國(guó)泰人壽集團(tuán)460億投資青埔
 
國(guó)泰人壽2022年5月以25.06億元的權(quán)利金，取得桃園高鐵站前廣場(chǎng)3萬(wàn)坪土地的70年地上權(quán)開(kāi)發(fā)權(quán)，將以「臺(tái)版東京丸之內(nèi)」概念，投入約260億元開(kāi)發(fā)辦公、購(gòu)物商場(chǎng)、星級(jí)旅館等商業(yè)聚落，總開(kāi)發(fā)樓地板面積將達(dá)約15萬(wàn)坪，預(yù)計(jì)2027年完成第一期完工營(yíng)運(yùn)，加上2012年國(guó)泰人壽投入約200億的BOT案，打造華泰名品城、新光影城、X-park水族館等設(shè)施，國(guó)泰人壽在桃園青埔高鐵特區(qū)已經(jīng)投下逾460億元資金。財(cái)團(tuán)都有精準(zhǔn)分析與市場(chǎng)研究專(zhuān)家，投資龐大金額，表示國(guó)泰人壽集團(tuán)看好青埔高鐵特區(qū)未來(lái)發(fā)展，「有財(cái)團(tuán)當(dāng)先鋒、民眾當(dāng)然跟進(jìn)」，不僅是住宅看好，區(qū)域內(nèi)稀有的商辦產(chǎn)品更值得關(guān)注。
 
建設(shè)2-會(huì)展中心複製信義計(jì)畫(huà)區(qū)，牽動(dòng)商辦
 
國(guó)泰人壽集團(tuán)看好青埔高鐵特區(qū)的未來(lái)發(fā)展，是著眼於桃園市府在區(qū)域內(nèi)大力推動(dòng)公共建設(shè)，因?yàn)椤腹步ㄔO(shè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，牽動(dòng)房地產(chǎn)穩(wěn)健增值」在全球已成為「財(cái)富方程式」。而桃園市府在青埔高鐵特區(qū)推動(dòng)公共建設(shè)的焦點(diǎn)之一就是「桃園會(huì)展中心」，這項(xiàng)工程2023年8月迎來(lái)「世界客家博覽會(huì)」初登場(chǎng)，會(huì)議中心預(yù)計(jì)9月完成。不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家分析，以臺(tái)北信義計(jì)畫(huà)區(qū)世貿(mào)展覽中心為例，許多相關(guān)企業(yè)為了就近工作需求，紛紛在信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)找尋合適辦公場(chǎng)域，在「需求大於供給」情況下，導(dǎo)致信義計(jì)畫(huà)區(qū)商辦售價(jià)站上每坪200萬(wàn)元，租金站上每坪4000元，這樣的情形，未來(lái)將會(huì)在桃園會(huì)展中心周邊繼續(xù)上演，所以，提早佈局區(qū)域內(nèi)商辦產(chǎn)品，無(wú)論在產(chǎn)品增值、租金增長(zhǎng)方面，都相當(dāng)值得期待。

 
建設(shè)3-「亞洲新矽谷」科技聚落，領(lǐng)航商辦
 
另外一個(gè)會(huì)牽動(dòng)桃園青埔高鐵特區(qū)商辦需求的則是「亞洲矽谷創(chuàng)新研發(fā)中心」，該工程預(yù)計(jì)2023年11月底前完成規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整並正式動(dòng)工，2028年完工，未來(lái)發(fā)揮臺(tái)灣製造優(yōu)勢(shì)、連結(jié)矽谷潛力企業(yè)，並鼓勵(lì)在地及國(guó)際青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，打造臺(tái)灣新創(chuàng)門(mén)戶(hù)，推動(dòng)「亞洲新矽谷，大桃園善好」，帶動(dòng)鄰近產(chǎn)業(yè)區(qū)域廊帶發(fā)展，領(lǐng)航臺(tái)灣，走向世界的桃園新矽谷，亞洲智慧新都。科技園區(qū)會(huì)牽動(dòng)上下游廠商的群聚效應(yīng)，「亞洲新矽谷」規(guī)劃18層「研發(fā)中心」、8層「服務(wù)中心」，將攜手中華電信、工研院、資策會(huì)，以及桃園在地ICT廠商與青創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，一起成為桃園發(fā)展5G、AIoT等產(chǎn)業(yè)的重要?jiǎng)?chuàng)業(yè)基地。這樣的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，會(huì)帶動(dòng)中下游相關(guān)協(xié)力廠商就近辦公的需求，房地產(chǎn)人士預(yù)估：未來(lái)青埔特區(qū)會(huì)形成「亞洲新矽谷」產(chǎn)業(yè)聚落，周邊商用辦公需求將會(huì)越來(lái)越大，但因商業(yè)區(qū)僅佔(zhàn)區(qū)域面積8.19％，產(chǎn)專(zhuān)區(qū)也只有5.75％，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，所以商辦行情應(yīng)該看漲。

 
注意關(guān)鍵：青埔住宅與商業(yè)的比例是4：1
 
桃園青埔高鐵特區(qū)的優(yōu)勢(shì)在於「政府積極推動(dòng)+民間強(qiáng)力投資」，這樣相輔相成的效果，帶動(dòng)住宅與商用不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的比例是4：1，站在「物稀為貴」的原則下，商辦市場(chǎng)產(chǎn)品會(huì)是青埔高鐵特區(qū)內(nèi)數(shù)量較少的商品，而區(qū)域需求會(huì)隨著公共建設(shè)與民間投資推動(dòng)而持續(xù)增加對(duì)於商辦商品的需求，長(zhǎng)期來(lái)看，青埔高鐵特區(qū)商辦產(chǎn)品，有著長(zhǎng)期穩(wěn)健增值的特性。